החלטה בתיק ת"א 4104-10

1.         תביעות הדדיות בקשר לחוזה זיכיון להפעלת מזנונים בקמפוס הר הצופים של האוניברסיטה העברית בירושלים. הוחלט בהסכמה לפצל את הדיון באופן שבשלב ראשון תוכרענה השאלות הבאות: האם בין הצדדים נכרת חוזה מחייב; אם נכרת - האם הופר על ידי התובעים או מי מהם, ואם כן, האם בוטל כדין (פרוטוקול ישיבת 17/4/11).

רקע עובדתי

2.         בחודש יולי 2009 פרסמו הנתבעות (שתקראנה להלן כאחת - הנתבעת) הזמנה להגשת הצעות להפעלת מזנונים בבניין "פרנק סינטרה" ובבית הספר לתלמידי חו"ל בקמפוס הר הצופים (נספח א לכתב התביעה). להזמנה צורפה, בין היתר, דוגמא של חוזה הההפעלה שייחתם עם המפעיל אשר הצעתו תתקבל. בסעיף 6.1 לתנאי ההזמנה צוין, בין היתר, כדלקמן:

החליטה האוניברסיטה על המציע הזוכה, תודיע לו על כך, ותזמין אותו לחתימת הסכם בנוסח הדוגמא המצורפת כנספח ח'. עד לחתימת ההסכם יהיו כאמור, הצעת המציע להזמנה ונספחיה, התקשרות מחייבת בינו לבין האוניברסיטה.

3.         המועד האחרון להגשת הצעות נקבע ליום 13/8/09, והמועד המשוער לקבלת המזנונים על ידי המפעיל הזוכה נקבע ל תחילת ספטמבר 2009 (סעיף 6.6 לנספח א). כמו כן נקבע כי על המפעיל להתחיל בהליך תכנון ושיפוץ של המזנונים מייד עם חתימת חוזה ההפעלה ולסיימו עד לא יאוחר מ-30 יום ממועד קבלת הודעה על הזכיה בהזמנה (סעיף 2 ל"תנאים לביצוע השיפוצים וההתקנות במזנון"). אין מחלוקת, כי לוח זמנים זה נועד לאפשר את הפעלת המזנונים המשופצים בד בבד עם פתיחתה של שנת הלימודים בחודש אוקטובר 2009 (סיכומי ב"כ התובעים, עמ' 41 לפרוטוקול). תקופת ההסכם נקבעה לחמש שנים ואופציה לחמש שנים נוספות בהסכמה הדדית, כאשר לכל צד ניתנה אפשרות להודיע על רצונו בסיום ההסכם בהודעה  בכתב שתמסר 120 יום מראש. 

4.         הליכי ההזמנה וקביעת המפעיל הזוכה התארכו והסתיימו רק ביום 22/10/09. באותו יום הודיעה הנתבעת לתובעת מס' 2 על זכייתה בהזמנה. עקב האיחור בקביעת הזוכה לא ניתן היה להתחיל להפעיל את המזנונים במועד המתוכנן, ולפיכך בהודעת הזכיה נאמר לתובעת כי "המזנון יופעל על ידכם החל ממועד שיתואם עמכם". להודעת הזכיה צורפו שני העתקים של חוזה ההפעלה והתובעת מס' 2 התבקשה להמציא עד ליום 29/10/99 העתקים חתומים שלהם בצירוף אישורים שונים, ערבויות והמחאות. בשולי ההודעה הדגישה הנתבעת בכתב יד כי היא מצפה בדחיפות לקבלת לוח זמנים לביצוע השיפוצים במזנונים (נספח ד לכתב התביעה).

5.         בהודעת דוא"ל מאותו יום ( 22/10/09) אישרה התובעת מס' 2, באמצעות מנהלה ואחד מבעליה עו"ד ניר כהן (להלן - כהן), את קבלת ההודעה. בה בעת ציין כהן כי הוא סבור שיש מקום לפגישה מקדימה כדי לתאם מספר נקודות וביניהן: בחינת האפשרות שחוזה ההפעלה יחתם בין הנתבעת לבין חברה חדשה שתוקם לצורך זה; תאום מועד תחילת השיפוצים ומשך ביצועם; הסדרת האפשרות להשכיר חלקים מהמושכר לשוכרי משנה, על מנת לאפשר יישום מלא של רעיון "מתחם המזון" שאותו פירטה התובעת מס' 2 בהצעתה (נספח 2 לכתב ההגנה). יושם לב, כי למכתב זה לא צורפו העתקים חתומים של חוזה ההפעלה כפי שנדרש בהודעת הזכיה. 

6.         ביום 26/10/09 השיבה הנתבעת, באמצעות מנהל הנכסים מטעמה מר ליאור אורון (להלן - אורון), כי היא מצפה בדחיפות לקבל לוח זמנים לתכנון ומשך זמן צפוי של השיפוץ עצמו. אורון הוסיף וציין כי לנתבעת אין התנגדות שהחוזה ייחתם עם חברה חדשה בכפוף לכך שבעלי מניותיה יהיו זהים לאלו של התובעת מס' 2. אשר לשכירויות משנה ציין אורון, כי "ננסח סעיף המאפשר זאת", וכי "חוזה מעודכן יועבר אלייך היום/מחר". בסיפא למכתבו הדגיש אורון: "לסיכום, חשוב מאד להשלים השבוע את תכנון הלו"ז ואת החוזה וכל נספחיו (במידה ותשנו חברה, נכין חדש בשינוי שם, או שאתם מתכננים להקים החברה באופן מיידי?)" (נספח ו לכתב התביעה) .

7.         ביום 27/10/09 המציאה הנתבעת לתובעת מס' 2 נוסח הסכם הכולל סעיף מתוקן לגבי השכרות משנה. במכתבה של הנתבעת צוין, כי "אנחנו ממתינים לקבל סט חתום עד סוף השבוע" (ת/12). בתשובתו מאותו יום אישר כהן כי "באופן כללי סעיף השכרת המשנה מקובל עלינו ואנו מודים על השינוי". בה בעת פירט את מהלכיה של התובעת וציין, כי להערכתו תוך כשבוע עד עשרה ימים תוכל התובעת לגבש לוח זמנים לתכנון ולביצוע השיפוצים. כהן הוסיף כי לתובעת ניתנה הערכה ראשונית כי השיפוץ יארך כחודשיים וחצי-שלושה חודשים. בסיום מכתבו שב כהן והציע לקיים פגישה כאשר הוא במקביל ידאג להמצאת הערבויות, ביטוחים ופתיחת חברה חדשה. "קשה לי לראות שניתן לעשות כל זאת בפרק זמן של 'עד סוף השבוע' אך אעשה כל מאמץ להשלים את הדברים בהקדם" (ת/12).

8.         ביום 28/10/09 השיבה עוזרתו של אורון לכהן וציינה, בין היתר, כי אורון נמצא בחופשה. בתשובה זו הודגש פעם נוספת, כי "לגבי החוזה - הכי חשוב לנו כרגע לקבל סט חתום עם כל הנספחים חתומים בהקדם האפשרי ולו"ז התקדמות". 

בה בעת שלח גם אורון לכהן הודעת דוא"ל שזו לשונה:

ראיתי את ההתכתבות וחשוב לי להבהיר:

לוח הזמנים הינו קריטי.

לא יתכן שרק לתת לו"ז להשלמת תכניות יקח שבועיים!!!

גם הערכת משך שיפוץ של 3 חודשים אינה סבירה ובלתי אפשרית.

ראינו כבר שיפוצים יסודיים בסדר גודל כזה שבוצעו תוך חודש.

אתם חייבים להפנים שעליכם להתאים את לוח הזמנים שלכם לחיי הקמפוס ולא להיפך.

מה הבעיה לחתום על החוזה ונספחיו ולהמציאו בצירוף המחאות "עד סוף שבוע זה"?

זה לוקח שעתיים. אנחנו צריכים לדעת שיש התחייבות טוטאלית שלכם לנושא.